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在拆迁过程中,何为产权调换?

  根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条、二十二规定:在拆迁过程中,被拆迁人既可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。如果被拆迁人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被拆迁人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。在产权调换房屋交付前,拆迁人应当向被拆迁人支付临时安置费或者提供周转用房。那么,此时,很多人就可能想何为产权调换呢?下面由新翰律师为大家简单讲解一下。
    产权调换,是指拆迁人依法提供房屋对被拆除房屋的所有权人进行补偿,被拆迁人在接受补偿后将其原房屋交拆迁人拆除的法律行为。通常情况下,在拆迁活动中,采取产权调换的方式应当考虑如下几方面的因素:
    首先,被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋的建筑面积是进行产权调换的基础。根据我国相关法规规章的规定,对于已经登记的房屋,其建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。建筑面积与实际面积不一致的,应当考虑三种情况,一是产权登记机关登记错误,那么由房屋登记机关依法纠正。二是产权人在规划管理部门批准后对原房屋进行翻建扩建,导致产权证标明的面积与原面积不一致的,报请产权登记部门处理。三是产权人未经规划主管部门批准擅自翻建扩建的,那么产权人就需要申请规划主管部门处理了,若规划部门同意补办手续,那么就按照实际面积计算产权调换面积,若规划部门不同意补办手续,那么就应当按照规划部门的处理意见决定是否进行产权调换了。   
    其次,被拆除房屋的位置、用途等因素。被拆除房屋的重置价格、重置价格结合新价格、补偿用房的重置价格、成本价格、商品房价格等是进行产权调换的计算依据,应当由有关评估机构评估并依法作出。
    最后,拆迁补偿用房的建筑面积、建筑结构、产权归属、坐落位置等因素,评估补偿用房的评估价格,作为产权调换价格的结算依据。

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点击次数:  更新时间:2017-02-14 11:14:05  【打印此页】  【关闭